По мнению экономиста, поддержание низкого уровня инфляции является ключевым фактором для повышения доступности жилья. Это достигается через контроль за ростом цен на строительные материалы и услуги строительных компаний. Сдерживание ценового давления на эти составляющие позволяет не только снизить общие издержки при строительстве нового жилья, но и стабилизировать стоимость уже существующих объектов. Такой подход способствует более сбалансированному развитию рынка недвижимости и предотвращает возникновение ценовых пузырей, что в конечном итоге делает жилье более доступным для широких слоев населения.
Кроме того, важно учитывать динамику доходов населения. Если их рост опережает рост стоимости недвижимости, это значительно повышает шансы людей на приобретение собственного жилья. В условиях, когда доходы растут быстрее, чем цены, у граждан появляется больше возможностей сконцентрировать средства на первоначальном взносе и обслуживании ипотечных кредитов, что в свою очередь способствует развитию рынка ипотечного кредитования и увеличению уровня жилищной обеспеченности.
Ганган подчёркивает также значимость снижения ключевой ставки Центрального банка вслед за уровнем инфляции. Это важный инструмент, который снижает рыночные ипотечные ставки и облегчает доступ к кредитам для населения. Он приводит к тому, что потенциальные заемщики могут получать ипотеку под более низкие проценты, что значительно снижает их финансовую нагрузку и повышает возможность приобретения жилья. В период 2017—2019 годов, когда инфляция держалась на уровне около 4%, ипотечные ставки были в диапазоне 8−9%. Эти условия были благоприятными — без необходимости в особых льготных программах, что стимулировало экономичное и умеренное развитие рынка жилья.
Пример 2017—2019 годов показывает, что при стабильной и умеренной инфляции рынок недвижимости мог развиваться без сильных ценовых скачков и ажиотажного спроса. Цены росли постепенно и стабильно, что позволяло людям планировать свои финансы и делать более осознанные покупки. Такой подход обуславливает более здоровое и предсказуемое развитие сектора недвижимости, что в конечном итоге способствует формированию комфортных условий для всех участников рынка — от застройщиков до конечных покупателей.
В целом, комплекс мер, направленных на контроль инфляции, снижение ставок и увеличение доходов населения, создаёт благоприятные условия для расширения доступности жилья. Это не только важный аспект социальной политики, но и стратегическая задача для экономического развития страны. Ведь стабильный рост доходов и снижение стоимости кредита позволяют большему количеству граждан реализовать свою мечту о собственном доме, что способствует укреплению социальной стабильности и благосостояния населения.
