Российский рынок недвижимости Москвы постепенно проходит через значительные перемены, связанные с изменением форматов жилых объектов, особенно на рынке новостроек. В последние годы наблюдается очевидный тренд — сокращение доли апартаментов в сегменте элитных и делюкс-комплексов. Как отмечает специалист по рынку недвижимости Раджабова, этот процесс является объективным и обусловлен рядом факторов, связанных как с изменением законодательства, так и с предпочтениями покупателей.
На протяжении долгого времени апартаменты в премиальных новостройках считались практически полноценной альтернативой квартирам. Они обладали схожими качественными характеристиками и комфортом, а различия касались лишь юридического статуса. Внутренние стандарты отделки, планировки, уровень инфраструктуры и безопасность в большинстве случаев не уступали квартирам, что делало их привлекательным выбором для покупателей, ищущих роскошь и удобство без необходимости официального оформления статуса собственника жилья. В связи с этим, многие покупатели рассматривали апартаменты как более доступный вариант, предоставляющий возможность быстрее и легче приобрести элитную недвижимость.
Однако с введением новых правил, запрещающих строительство апартаментов в России, ситуация кардинально изменилась. Если бы этот запрет не был введён, апартаменты, скорее всего, продолжили бы занимать значительную долю высокобюджетного сегмента, отличаясь дешевизной по сравнению с квартирами, и представлять собой гибкий вариант для инвесторов и состоятельных клиентов. Тем не менее, новые нормативы создали условия для переориентации рынка, подталкивая покупателей к покупке полноценных квартир.
Переход от апартаментов к квартирам для многих стал не столь болезненным, насколько можно было ожидать. Наоборот, это изменение представляется скорее преимуществом — покупатели начинают ценить ряд дополнительных преимуществ. В частности, недвижимость в статусе квартиры освобождает от определённых юридических рисков, связанных с наличием специальных разрешений или особенностей юридического оформления апартаментов. Также снижаются дополнительные расходы на эксплуатацию и содержание, поскольку уверенность в правовом статусе и необходимости дополнительных налогов возрастает. Этот фактор делает проживание и владение квартирой более привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет стабильность и легкость в управлении своей недвижимостью.
В целом, аналитики рынка сходятся во мнении, что снижение доли апартаментов в сегменте элитного жилья — это закономерный и позитивный процесс, который способствует повышению стандартов качества и прозрачности сделок. Переход к более устойчивой и юридически оформленной недвижимости, безусловно, позитивно скажется на общей доверительности рынка и на имидже Москвы как центра элитной недвижимости. Властям и застройщикам предстоит адаптироваться к новым реалиям, предлагая более качественное и безопасное жильё, что в конечном итоге повысит уровень комфорта и доверия покупателей.
